Hvem kan være berørt?
Sagen vedrører allerede udsendte endelige 2022-vurderinger af ejerlejligheder. Vurderingsstyrelsen justerede modellen i sommeren 2026, efter at knap 100.000 vurderinger var blevet udsendt. Ministerens talepapir beskriver derfor grundlaget for disse vurderinger som upræcist.
Det betyder ikke, at alle vurderingerne skal ændres. De foreløbige opgørelser tyder på, at de fleste berørte ejerlejligheder fik en lavere grundvurdering, end de ville have fået med den justerede model. Det må ikke forveksles med VurderingsVagts kontrol af ejendomsværdien ud fra bolighandler.
Skattevirkningen er heller ikke entydig, blandt andet fordi en ændring kan påvirke boligejerens skatterabat. For cirka 65.000 ejendomme skønnes den gennemsnitlige årlige ændring i ejendomsskatterne foreløbigt til under 150 kr. over perioden 2024-2029. Det er et gennemsnitsskøn – ikke et loft eller et beløb for den enkelte ejer.
Hvad undersøger det gratis tjek?
VurderingsVagt stiller et andet og smallere spørgsmål end myndighederne: Ser den offentlige ejendomsværdi realistisk ud i forhold til registrerede handler for sammenlignelige ejerlejligheder omkring vurderingstidspunktet?
Et prisinterval, udvalgte sammenlignelige handler, en vurdering af datakvaliteten og en forklaring af, hvad resultatet kan bruges til.
En myndighedsafgørelse, garanti for medhold, valuarvurdering, juridisk rådgivning eller adgang til Vurderingsstyrelsens interne beregningsmodel.
Sådan skal 20 %-grænsen forstås
For vurderinger fra 2020 og senere kan klagemyndigheden som udgangspunkt kun ændre ejendomsværdien eller grundværdien, hvis klagen giver grundlag for at ændre den pågældende værdi med mere end 20 %. De to værdier bedømmes hver for sig.
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Ved en klage om en for høj ejendomsværdi skal klagemyndigheden finde grundlag for en værdi på under 2.400.000 kr., før ændringen er større end 20 %. En beregning på præcis 2.400.000 kr. er 20 % lavere – ikke mere end 20 %.
En forskel i VurderingsVagts rapport er derfor kun et screeningssignal. Den er ikke en juridisk beregning af klagegrænsen og er aldrig en garanti for, at myndigheden når samme værdi.
Ministeren præciserede den 26. oktober 2026, at en enkelt handelspris heller ikke kan bruges som et automatisk facit for vurderingsnormen. VurderingsVagts rapport viser derfor flere sammenlignelige handler og et interval frem for at påstå, at én salgspris er den juridisk korrekte værdi.
Læs den samlede forklaring af de forskellige 20 %-regler.
VurderingsVagt og myndighederne undersøger ikke det samme
Hvad ved vi om “second opinion” og den særlige hjælpeenhed?
Skatte- og Vækstministeriet undersøger fortsat, hvordan en uvildig tredjepart kan give boligejere en second opinion juridisk og praktisk. Ministeren oplyste ved samrådet, at der endnu ikke foreligger en konkret model eller en afklaring af de økonomiske konsekvenser. Der er derfor endnu ingen offentliggjort pris, adgangsvej, metode eller retsvirkning, som VurderingsVagt kan henvise dig til.
Det er noget andet end Vurderingsstyrelsens allerede oprettede særlige hjælpeenhed for borgere, der oplever at komme i klemme i vurderingssystemet eller mellem flere myndigheder. En henvendelse til hjælpeenheden er ikke det samme som at få den politisk foreslåede second opinion.
Det kan du gøre nu
- Find din vurderingsmeddelelse. Bekræft, at den gælder en ejerlejlighed og vurderingsåret 2022.
- Notér fristen med det samme. En undersøgelse, dialog eller VurderingsVagt-rapport stopper ikke klagefristen.
- Kontrollér de registrerede oplysninger. Se blandt andet på adresse, boligareal og anvendelse – men husk, at selve prisniveauet også kan være skævt uden en registerfejl.
- Få det gratis tjek. Brug rapportens handler og forbehold til at forstå, om vurderingsniveauet ser rimeligt ud.
- Brug den officielle vej. Følg en direkte besked fra Vurderingsstyrelsen, eller brug klagevejledningen i brevet, hvis du vil gå videre.
Ofte stillede spørgsmål
Kan VurderingsVagt afgøre, om min ejerlejlighed er blandt de berørte?
Nej. Vores tjek sammenholder din ejendomsværdi med registrerede handler. Kun Vurderingsstyrelsen kan afgøre, om din konkrete vurdering er omfattet af myndighedernes efterprøvning og eventuelt skal ændres.
Betyder en forskel på mere end 20 %, at jeg automatisk får medhold?
Nej. Klagegrænsen betyder som udgangspunkt, at klagemyndigheden kun kan ændre ejendomsværdien eller grundværdien, hvis der er grundlag for en ændring på mere end 20 %. Myndigheden vurderer selv sagen og dokumentationen.
Kan jeg allerede få myndighedernes nye second opinion?
Nej, ikke som en færdig ordning. Ministeriet undersøger fortsat, hvordan en uvildig second opinion kan fungere juridisk og praktisk. Pris, adgang, metode og retsvirkning er endnu ikke fastlagt.
Er det gratis at bruge VurderingsVagt?
Ja. Både det indledende tjek og VurderingsVagt-rapporten er gratis. Du skal ikke indtaste betalingskort, og der oprettes ikke et abonnement.
Hvad kan jeg bruge rapporten til, hvis min vurdering ser for lav ud?
Du kan gemme rapportens interval, handler og vurderingsdato som et dateret sammenligningsgrundlag, hvis du senere modtager en ændret vurdering. Rapporten fastlåser ikke en fremtidig myndighedsvurdering og giver ikke i sig selv ret til at gøre indsigelse.
Skal jeg vente på VurderingsVagts rapport, hvis min klagefrist er tæt på?
Nej. Følg altid fristen og klagevejledningen i dit eget brev. VurderingsVagts tjek stopper eller forlænger ikke en frist.
Officielle kilder
- Vurderingsstyrelsens status på de berørte 2022-vurderinger
- Skatte- og vækstministerens talepapir fra samrådet 7. oktober 2026
- Skatteankestyrelsens forklaring af 20 %-grænsen
- Folketinget: Ministersvar om handelspris, vurderingsnorm og 20 %
- Skatteankestyrelsens vejledning om klage over ejerboliger
Siden er fagligt opdateret 14. oktober 2026 på baggrund af de senest tilgængelige myndighedsoplysninger. VurderingsVagt er en privat, uafhængig tjeneste og er ikke en del af Vurderingsstyrelsen, Skatteankestyrelsen eller Skatteforvaltningen.