Hvorfor stiger boligskatten i 2027?

Boligskatten er indrettet til at følge udviklingen i boligpriserne. Vurderingsstyrelsen oplyste den 4. november 2026, at boligpriserne fra 2024 til 2026 i gennemsnit er steget 11 % på landsplan. Når vurderingsgrundlaget stiger, kan både ejendomsværdiskatten og grundskylden derfor stige.

De 11 % er et landsgennemsnit – ikke en fast stigning for alle. Udviklingen afhænger blandt andet af kommune, boligtype og det vurderingsgrundlag, der gælder for din ejendom. Flere ejere af dyre boliger kan desuden komme over progressionsgrænsen og betale en højere sats af den del af ejendomsværdien, der ligger over grænsen.

En skattestigning beviser ikke, at vurderingen er forkert. Start med at kontrollere vurderingsåret, om grundlaget er foreløbigt eller endeligt, og om oplysningerne om ejendommen er korrekte.

Er vurderingsgrundlaget foreløbigt eller endeligt?

Skatte- og vækstministeren oplyste den 2. oktober 2026 til Folketingets Skatteudvalg, at cirka 660.000 ejendomme forventes at få en indekseret, foreløbig 2022-vurdering som grundlag for forskudsopgørelsen for 2027. Cirka 1,17 mio. ejendomme forventes at få skatten beregnet ud fra en indekseret, endelig 2022-vurdering.

Det svarer omtrent til, at to ud af tre har et endeligt vurderingsgrundlag, mens én ud af tre fortsat har et foreløbigt grundlag. Vurderingsstyrelsens opgørelse pr. 3. november viser samtidig, at 1,361 mio. 2022-vurderinger og 930.000 2024-vurderinger er udsendt. Udsendelsesarbejdet fortsætter ind i 2027.

Kender hver tredje så slet ikke sin boligskat?

Ikke helt. Alle boligejere kan fra 24. november 2026 se forskudsopgørelsen for 2027 og det beløb, der foreløbigt bliver opkrævet. Forskellen er, hvilket vurderingsgrundlag beløbet bygger på.

  • Endeligt grundlag: Skatten tager udgangspunkt i en indekseret, endelig 2022-vurdering.
  • Foreløbigt grundlag: Skatten tager udgangspunkt i en indekseret, foreløbig 2022-vurdering og kan blive ændret, når den endelige vurdering kommer.

Det er derfor mere præcist at sige, at omkring hver tredje ikke kender sin endelige boligskat for 2027 endnu.

Hvad betyder en efterregulering?

Når en endelig vurdering erstatter den foreløbige, beregner myndighederne boligskatten igen. Har du betalt for meget, kan du få penge tilbage. Har du betalt for lidt, kan der komme en ekstra opkrævning. Den konkrete virkning afhænger blandt andet af forskellen mellem vurderingerne, skatterabat og de regler, der gælder for din ejendom.

Vigtigt: En foreløbig vurdering er ikke det samme som en forkert vurdering. Forsinkelsen betyder, at grundlaget endnu ikke er endeligt – ikke at alle berørte boliger er vurderet forkert.

Det bør du kontrollere den 24. november

  1. Sammenlign med 2026: Se hvor meget ejendomsværdiskatten og grundskylden hver især ændrer sig.
  2. Se vurderingsgrundlaget: Find ud af, hvilket vurderingsår der bruges, og om grundlaget er foreløbigt eller endeligt.
  3. Tjek ejendomsoplysningerne: Kontrollér adresse, ejerandel, boligtype og perioden, du ejer boligen – især hvis du har købt, solgt eller arvet.
  4. Tag stilling til boligskattelån: Undersøg, om du er tilmeldt indefrysningsordningen, og om du ønsker at låne til stigningen.
  5. Gem dokumentation: Gem vurderingsmeddelelsen, forskudsopgørelsen og relevante oplysninger, så du senere kan se, hvad der er ændret.

Hvorfor kan dokumentation være nyttig?

Hvis vurderingen senere bliver ændret, er det en fordel at kunne se, hvilket prisniveau der var realistisk på det tidspunkt, vurderingen gælder for. En salgspris fra i dag kan ikke uden videre bruges som dokumentation for niveauet i eksempelvis 2022.

VurderingsVagt finder registrerede handler med sammenlignelige boliger fra det relevante vurderingsår og samler dem i en PDF-rapport. Du får dermed et dateret sammenligningsgrundlag, som kan hjælpe dig med at forstå vurderingen, stille mere præcise spørgsmål og dokumentere, hvorfor niveauet eventuelt bør undersøges nærmere.

Rapporten beregner ikke din boligskat og beviser ikke i sig selv, at en skattestigning eller vurdering er forkert. Den starter heller ikke en klage og er ikke en garanti for, at myndigheden ændrer vurderingen.

Få et gratis tjek og se dokumentationen

Ofte stillede spørgsmål

Hvorfor stiger boligskatten i 2027?

Boligskatten følger udviklingen i boligpriserne. Vurderingsstyrelsen oplyser, at priserne i gennemsnit steg 11 % fra 2024 til 2026. Udviklingen varierer mellem kommuner og boligtyper, så din konkrete ændring kan være både mindre og større.

Kan jeg se min boligskat for 2027 den 24. november?

Ja. Skattestyrelsen oplyser, at forskudsopgørelsen for 2027 kan ses og rettes fra 24. november 2026. For omkring hver tredje ejendom vil boligskatten dog i første omgang være beregnet ud fra en indekseret, foreløbig 2022-vurdering.

Skal jeg betale boligskat, selv om vurderingen er foreløbig?

Ja. Boligskatten bliver opkrævet på et foreløbigt grundlag. Når den endelige vurdering foreligger, bliver skatten genberegnet og efterreguleret.

Kan jeg selv ændre ejendomsvurderingen på forskudsopgørelsen?

Du bør ikke behandle vurderingen som et almindeligt indkomstfelt. Kontrollér i stedet oplysningerne om ejendommen, boligskatten og eventuelle lån, og følg vejledningen i TastSelv eller kontakt myndigheden, hvis noget ser forkert ud.

Kan VurderingsVagt beregne min endelige boligskat?

Nej. VurderingsVagt beregner ikke din endelige skat. Tjenesten undersøger, om den indtastede ejendomsværdi ser realistisk ud i forhold til registrerede handler omkring vurderingstidspunktet, og kan give dig dokumentation til en nærmere kontrol.

Kilder

Prisudviklingen og tallene er gennemsnit eller forventninger og kan ikke bruges til at beregne den konkrete ændring for alle boliger. Artiklen er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning. VurderingsVagt er en privat, uafhængig tjeneste og ikke en del af Skatteforvaltningen.